Πτωτικά συνέχισε να κινείται η οικοδομή και τον Φεβρουάριο, έστω κι αν η κάμψη ήταν οριακή, μόλις 0,1% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2007, προς επίρρωσιν των εκτιμήσεων ότι η πάλαι ποτέ ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας έχει εξαντλήσει τη δυναμική της. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΣΥΕ, στο πρώτο δίμηνο του έτους η οικοδομική δραστηριότητα καταγράφει πτώση κατά 2,6% όσον αφορά τον όγκο, 13,6% ως προς τον αριθμό των αδειών και 1,9% ως προς την επιφάνεια.

Ειδικά στην Αττική, καταγράφει μια εντυπωσιακή βουτιά της τάξης του 22,2%, ενώ εξίσου απογοητευτικά είναι τα αποτελέσματα στην Ανατολική Μακεδονία – Θράκη (22%), στα Ιόνια (21,8%), στο Βόρειο Αιγαίο και στην Κεντρική Μακεδονία (19,4%). Αντίθετα, στην Πελοπόννησο καταγράφεται άνοδος της τάξης του 80,6% εξαιτίας ίσως και του γεγονότος ότι αρχίζει η ανακατασκευή των σπιτιών που υπέστησαν ζημιές στις περυσινές πυρκαγιές. Σημαντική αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 34,1% σημειώνεται στην Ηπειρο, κατά 31,7% στην Κρήτη και κατά 12,3% στη Δυτική Ελλάδα.

Η μεγάλη πτώση στην έκδοση νέων αδειών ήταν αναμενόμενη μετά την ανοδική «έκρηξη» που είχε σημειωθεί το 2005 και το 2006 εν όψει της επιβολής του ΦΠΑ. Οπως επισημαίνουν αρμόδια στελέχη της ΕΣΥΕ, τα ακίνητα που χτίζονται με εκείνες τις άδειες ολοκληρώνονται πλέον. Το ερώτημα είναι εάν στο δεύτερο εξάμηνο θα υπάρξει αύξηση των νέων αδειών, ώστε η οικοδομική δραστηριότητα να συνεχίσει να συμβάλλει θετικά στην αύξηση του ΑΕΠ το 2009 και μετά.

Πάντως, παράγοντες της αγοράς ακινήτων δεν αιφνιδιάστηκαν από τη συνεχιζόμενη μείωση της έκδοσης νέων αδειών. Η υποχώρηση της ζήτησης, ιδίως στις νέες κατασκευές, σε συνδυασμό με τον χαμηλό ρυθμό απορρόφησης των αδιάθετων κατοικιών, έχει ωθήσει πολλούς κατασκευαστές στην αναστολή της έναρξης νέων οικοδομών. Αλλωστε, υπάρχουν περιοχές εντός του λεκανοπεδίου Αττικής όπου η προσφορά διαμερισμάτων ξεπερνά την αντίστοιχη ζήτηση.

Παράλληλα, ακόμα και σε περιοχές όπου η κινητικότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών εμφανίζεται αυξημένη, οι πράξεις είναι λιγοστές, δείγμα της αδυναμίας μερίδας των αγοραστών να προχωρήσει αυτήν την περίοδο σε αγορά κατοικίας.

Ως βασική αιτία θεωρούνται οι υψηλές τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές, ιδίως εκείνοι που έχουν δανειακές υποχρεώσεις, να προχωρούν σε διαπραγματεύσεις με τους υποψήφιους αγοραστές, όντας θετικοί ακόμα και στο ενδεχόμενο εκπτώσεων, κάτι που στο πρόσφατο παρελθόν αποκλειόταν εκ των προτέρων.

Μοιραία, οι νέες επενδύσεις στην αγορά γης εμφανίζονται μετριασμένες, τάση πάντως η οποία προβλέπεται να συνεχιστεί και στο εγγύς μέλλον, τη στιγμή μάλιστα που και τα ποσοστά της αντιπαροχής σε πολλές περιπτώσεις είναι ιδιαίτερα υψηλά. Ετσι ερμηνεύεται και η πτώση του αριθμού έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών, καθώς οι νέες αναπτύξεις κατοικιών περιορίζονται, ως απάντηση της αγοράς στη μειωμένη ζήτηση.