Αντεξαν στην κρίση οι τιμές στις περιοχές του κέντρου

Ανοδος σε Κολωνάκι, Μετς, Θησείο - Σταθερά σε Εξάρχεια, Παγκράτι, Νέο Κόσμο

Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών επιβεβαίωσαν με τον πιο εμφανή τρόπο αυτό που όλη η αγορά «ψιθύριζε» από τις αρχές του χρόνου: «η κρίση όχι μόνο δεν έριξε τις τιμές, αλλά αντίθετα, σε πολλές περιπτώσεις, συνέβαλε στο να σημειώσουν μικρή άνοδο». Στο «χρηματιστήριο κατοικίας», στο οκτάμηνο που πέρασε τα δεδομένα δεν άλλαξαν σημαντικά, καθώς επιβεβαιώθηκε για μία ακόμα φορά ότι η «τοποθεσία» είναι η ισχυρότερη γραμμή άμυνας σε κάθε είδους κρίση. Σύμφωνα με τα στοιχεία μεσιτών, η αγορά του κέντρου της πρωτεύουσας κινήθηκε με δύο «ταχύτητες». Στην πρώτη, περιλαμβάνονται περιοχές όπως το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός, το Μετς, η Πλάκα και το Θησείο. Στις αγορές αυτές οι τιμές δεν σημείωσαν ουσιαστική μεταβολή και σε ορισμένα προνομιούχα διαμερίσματα έκλεισαν συμφωνίες σε τιμές έως και κατά 8% υψηλότερες, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Η ζήτηση, αν και εμφανώς περιορισμένη, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, εστίασε κυρίως σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα. Στις λιγοστές νέες οικοδομές, οι τιμές πώλησης ήταν σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με πέρυσι. Υψηλή οικοδομική δραστηριότητα και ζωηρό ενδιαφέρον καταγράφηκε στις λεγόμενες «καινούργιες» γειτονιές του κέντρου της Αθήνας και συγκεκριμένα, στην ευρύτερη περιοχή από τις γειτονιές του Μεταξουργείου που γειτνιάζουν με την Ιερά Οδό μέχρι και τον Ταύρο – στο ύψος της Πέτρου Ράλλη. Στην περιοχή αυτή, οι τιμές για τις καινούργιες κατοικίες κρατήθηκαν στα περυσινά επίπεδα, παρά το γεγονός ότι η προσφορά νέων κατοικιών αυξήθηκε κατακόρυφα. Ισως, η μεταμόρφωση των συγκεκριμένων αγορών σε συνδυασμό με τις επενδύσεις στις συγκοινωνίες να κρύβουν μελλοντικές υπεραξίες. Αντίθετα, οι περιοχές που βρίσκονται νότια της Πατησίων φαίνεται ότι κτυπήθηκαν από τον συνδυασμό της κρίσης και της αισθητής πλέον παρουσίας των οικονομικών μεταναστών. Στην διάρκεια του επταμήνου Ιανουαρίου-Ιουλίου καταγράφηκε σημαντική αύξηση της προσφοράς, ενώ οι τιμές υποχώρησαν σε ποσοστό που ξεπερνά το 5%. Ωστόσο, σε παραδοσιακές συνοικίες του κέντρου της Αθήνας, όπως για παράδειγμα τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι και ο Νέος Κόσμος, οι τιμές παρέμειναν σταθερές στα περυσινά περίπου επίπεδα, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση ήταν αισθητά μειωμένη σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό επτάμηνο. Παρ’ όλα αυτά, όμως, για τα προνομιούχα διαμερίσματα έκλεισαν συμφωνίες αγοράς σε υψηλότερες τιμές.

Στις αγορές των προαστίων - βόρειων και νότιων, όπου είναι συγκεντρωμένο το μεγαλύτερο ποσοστό του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών, η φρενήρης άνοδος των τιμών των προηγούμενων ετών ανακόπηκε. Εκτιμάται ότι το μέσο επίπεδο των τιμών σημείωσε οριακή άνοδο της τάξης του 0,5% έως 1,5%. Αυτό συνέβη διότι οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν θορυβήθηκαν από το γεγονός ότι ο αριθμός των μεταβιβάσεων στις αγορές αυτές ήταν αισθητά μειωμένος. Η εικόνα αυτή διαμορφώθηκε κυρίως από τα μικρά διαμερίσματα στα οποία στράφηκε το αγοραστικό ενδιαφέρον. Αντίθετα, στα μεγάλα διαμερίσματα, οι τιμές κατέγραψαν πτώση περίπου 5% περίπου. Ομως, στην αγορά των περιοχών που βρίσκονται δυτικά της Εθνικής Οδού, οι τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων, όπως καταγράφηκαν από την αρχική προσφορά, εμφανίζονται είτε σταθερές είτε οριακά αυξημένες. Αναλογικά μάλιστα στις περιοχές αυτές έκλεισαν περισσότερες συμφωνίες αγοράς.

Ανάλογη είναι η εικόνα που διαμορφώθηκε και στη Θεσσαλονίκη. Οπως επισήμαιναν μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην αγορά κατοικίας, το αγοραστικό ενδιαφέρον εντοπίστηκε στο κέντρο της πόλης και στις ανατολικές της συνοικίες. Στον δυτικό τομέα της πόλης, το ενδιαφέρον ήταν περιορισμένο, με αποτέλεσμα αρκετές οικοδομικές άδειες να έχουν παγώσει. Η περιορισμένη ζήτηση και η σταθερότητα του επιπέδου τιμών χαρακτήρισε και τις αγορές των άλλων μεγάλων πόλεων της χώρας (Λάρισα, Πάτρα, Ηράκλειο κ. ά.), αν και η εικόνα σε αυτές ήταν σαφώς καλύτερη σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, οι αγορές των οποίων έχουν κτυπηθεί περισσότερο από την οικονομική κρίση. Αυτό άλλωστε προκύπτει και από τα στοιχεία για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας, τα οποία είναι σαφώς καλύτερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.