Του Μακη Θεοδωρατου

Τα τελευταία πέντε χρόνια η προσέγγιση των κλάδων του εμπορίου και της αναψυχής με το real estate έχει επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον «χάρτη» των δύο πρώτων, προσφέροντας παράλληλα έναν νέο χώρο δραστηριοποίησης στις εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης εμπορικών ακινήτων. Η έναρξη της λειτουργίας των δύο πρώτων μεγάλων εμπορικών κέντρων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς και η ανταπόκριση που είχαν από το καταναλωτικό κοινό, έδειξε ότι υπάρχουν τα περιθώρια για τέτοια σχέδια στην ελληνική αγορά, που μέχρι πέρυσι είχε συνηθίσει σε αναπτύξεις σαφώς μικρότερης κλίμακας, όπως τα πολυκαταστήματα, στο κέντρο της Αθήνας.

Πέραν των εμπορικών κέντρων, αξιοσημείωτη είναι επίσης και η εμφάνιση αναπτύξεων με αμιγώς ψυχαγωγικό χαρακτήρα, που στηρίζονται στους πολυκινηματογράφους και την εστίαση, δραστηριότητες που ούτως ή άλλως αποτελούν και την αιχμή του δόρατος της ψυχαγωγίας που προσφέρουν τα εμπορικά κέντρα. Παράγοντες της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι μπορεί η σημερινή κατάσταση να χρειάστηκε αρκετό καιρό για να διαμορφωθεί, αλλά από εδώ και πέρα οι εξελίξεις θα είναι ταχύτατες, με τα ολυμπιακά ακίνητα να λειτουργούν καταλυτικά στις επικείμενες αλλαγές. Είναι χαρακτηριστικό ότι με την ολοκλήρωση των τριών πρώτων διαγωνισμών η Αθήνα θα αποκτήσει μέσα στους επόμενους 18 με 24 μήνες δύο νέα εμπορικά κέντρα με ενοικιάσιμο χώρο περίπου 85.000 τ.μ. σε Μαρούσι και Γαλάτσι και έναν πολυχώρο για ποιοτικές πολιτιστικές εκδηλώσεις στην εγκατάσταση του μπάντμιντον στο Γουδί.

Η εξασφάλιση του ακινήτου του Διεθνούς Ραδιοτηλεοπτικού Κέντρου από τη LAMDA Development και η προοπτική μετατροπής του σε εμπορικό κέντρο, το δεύτερο της ίδιας σε πολύ μικρή απόσταση, καθιστά την εταιρεία του Ομίλου Λάτση ως τον απόλυτο εμπορικό κυρίαρχο της Λ. Κηφισίας και της ευρύτερης περιοχής του Αμαρουσίου, ενώ η ύπαρξη πληθώρας κινηματογραφικών αιθουσών ενδυναμώνουν και τον ψυχαγωγικό χαρακτήρα της περιοχής, που πλέον με δεδομένες τις καλές συγκοινωνιακές προσβάσεις της αποκτά όλα τα χαρακτηριστικά ενός ισχυρού πόλου εμπορίου και ψυχαγωγίας.

Αντίστοιχος πόλος διαμορφώνεται και στα νότια προάστια και πιο συγκεκριμένα στο παραλιακό μέτωπο και το Δέλτα του Φαλήρου. Στη συγκεκριμένη περιοχή αναπτύσσει εμπορικό κέντρο και κτίρια γραφείων η «Μπάμπης Βωβός», ενώ οι διαδικασίες για την παραχώρηση της εγκατάστασης του Beach Volley θα δημιουργήσει σύντομα έναν νέο χώρο ψυχαγωγίας και εμπορίου. Παράλληλα, στα σχέδια είναι η δημιουργία συνεδριακού κέντρου στο ακίνητο του Τάε Κβον Ντο, μέσω σύμπραξης δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, ενώ η έκταση του πρώην Ιπποδρόμου έχει προκαλέσει το ενδιαφέρον αρκετών εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων. Παράλληλα, στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού προχωρά ο διαγωνισμός για την εγκατάσταση του κανό–καγιάκ, που θα δημιουργήσει έναν ακόμα χώρο ψυχαγωγίας με εμπορικές χρήσεις. Με δεδομένη την επιθυμία της Village Roadshow να δημιουργήσει εντός Αττικής το πρώτο της θεματικό πάρκο, αλλά και τη συμμετοχή της τόσο στον διαγωνισμό του Beach Volley όσο και του κανό–καγιάκ, οι πιθανότητες να φιλοξενήσουν τα νότια προάστια ένα θεματικό πάρκο αυξάνονται αισθητά.

«Είναι πλέον εμφανές πως ο κλάδος της ψυχαγωγίας και του εμπορίου με οργανωμένη μορφή μετασχηματίζεται με βασικό χαρακτηριστικό αυτών των αλλαγών τη δημιουργία πόλων ικανών να προσελκύσουν μεγάλο αριθμό καταναλωτών, τους οποίους θα προσπαθεί να “κρατά” εντός της εγκατάστασης όσο το δυνατό περισσότερο χρόνο, προσφέροντας ποικιλία δραστηριοτήτων. Γεωγραφικά, τα Μεσόγεια θεωρείται η επόμενη περιοχή που θα πρωταγωνιστήσει, καθώς αναμένεται σημαντική μετακίνηση πληθυσμού, ενώ διαθέτει ικανοποιητική πρόσβαση και ελεύθερες εκτάσεις», εκτιμά υψηλόβαθμο στέλεχος του ομίλου της Πειραιώς Real Estate. «Ολες οι περιοχές που έχουν ανεπτυγμένο εμπόριο μπορούν εν δυνάμει να φιλοξενήσουν χώρους διασκέδασης και ψυχαγωγίας. Ομως, το υψηλό κόστος της γης σε συνδυασμό με την έλλειψη ικανών εκτάσεων θα οδηγήσει σε διάσπαση των προορισμών σε μικρότερα σημεία πολλαπλού ενδιαφέροντος. Η γη είναι ακριβή στους σημαντικούς εμπορικούς πόλους και αυτοί δεν μπορούν να φιλοξενήσουν χώρους διασκέδασης οικονομικά βιώσιμους, άρα πάμε στις παρυφές αυτών των πόλων», σύμφωνα με τον κ. Θεόδωρο Χαραγκιώνη, επικεφαλής του ομώνυμου ομίλου ανάπτυξης ακινήτων, που με τη συνεργασία της Sonae Sierra εξασφάλισε πρόσφατα την εκμετάλλευση της εγκατάστασης του Γαλατσίου. Στο πλαίσιο αυτό κινείται ο όμιλος με το πρόγραμμα «Fun in the City», που ουσιαστικά αποτελεί μείξη εμπορικών και ψυχαγωγικών προορισμών. Σήμερα το πρόγραμμα περιλαμβάνει 4 σχέδια (Millenium, Aίγλη, Galleria Κοραή και πολυχώρος Ανεσις). Σύμφωνα με τον κ. Θ. Χαραγκιώνη, μέσα στην επόμενη 5ετία στόχος του ομίλου είναι ο τριπλασιασμός των προορισμών του «Fun in the City». «Ο σχεδιασμός αυτός, βέβαια, ισχύει εάν όλα πάνε κατ’ ευχήν, καθώς στην Ελλάδα παραμένουμε όμηροι του αβέβαιου πολεοδομικού καθεστώτος».