Του Γιαννη Σιωτου

Οι μεγάλες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων αλλάζουν την όψη της Αττικής. Πρόκειται για μεγάλα ιδιωτικά έργα τα οποία εστιάζονται στο χώρο του εμπορίου, του πολιτισμού και της ψυχαγωγίας και τα οποία εκτιμάται ότι θα προκαλέσουν αλλαγές στο επιχειρηματικό, κοινωνικό και χωροταξικό τοπίο της ευρύτερης περιοχής της πρωτεύουσας. Στο επίκεντρο θα βρεθούν κυρίως οι περιοχές των Μεσογείων, του παραλιακού μετώπου, η Δυτική Αττική αλλά και το κέντρο της Αθήνας και του Πειραιά. Καταλύτης είναι η εκμετάλλευση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων αλλά και σημαντικά έργα που αφορούν κυρίως την κατασκευή και λειτουργία εμπορικών κέντρων στο κέντρο της πρωτεύουσας, στα Μεσόγεια στον Πειραιά αλλά και στον δυτικό τομέα της πόλης με επίκεντρο τον Ελαιώνα και τον Κηφισό.

Στο κέντρο της Αθήνας οι παρεμβάσεις εντοπίζονται στον άξονα Πλ. Βικτωρίας - Πατησίων και Σύνταγμα. Στον άξονα αυτό προχωρεί η υλοποίηση τριών μεγάλων επενδύσεων σε εμπορικούς χώρους και χώρους ψυχαγωγίας. Συγκεκριμένα, στην Πλατεία Συντάγματος προχωρούν οι εργασίες για την κατασκευή του καταστήματος του ομίλου Γερμανός. Παράλληλα, σε φάση ανακατασκευής βρίσκεται και το «παραδοσιακό» ΜΙΝΙΟΝ και ο κύκλος των μεγάλων αλλαγών «κλείνει» στην Ιουλιανού όπου προωθείται μία σημαντική επένδυση από τον όμιλο Χαραγκιώνη. Πρόκειται για ένα μικρό εμπορικό κέντρο το οποίο θα διαθέτει 2.500 τετραγωνικά μέτρα καταστημάτων, 4.500 τετραγωνικά μέτρα γραφείων, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας καθώς και υπόγειους χώρους στάθμευσης.

«Οι συγκεκριμένες αναπτύξεις θα αλλάξουν το εμπορικό προφίλ του κέντρου, αφού αν σε αυτούς που προγραμματίζονται προστεθούν και αυτοί που λειτουργούν τότε οδηγούμεθα με μαθηματική ακρίβεια σε ανατροπές του «χάρτη» του εμπορίου και της διασκέδασης», τόνιζαν χαρακτηριστικά στελέχη εταιρειών ακινήτων.

Λίγο βορειότερα, στο Γαλάτσι, προωθείται η κατασκευή από την Ακροπόλ Χαραγκιώνης και Sonae Sierra ενός νέου εμπορικού κέντρου συνολικού εμβαδού 40.000 τετραγωνικών μέτρων περίπου. O χώρος, σύμφωνα με τα στοιχεία της προσφοράς, θα έχει εμπορικό και ψυχαγωγικό προσανατολισμό και η συνολική επένδυση θα ξεπεράσει τα 70 εκατ. ευρώ. Μια αρχική εκτίμηση είναι ότι τα έργα θα ολοκληρωθούν στη διάρκεια του επόμενου χρόνου. Αν και έχουν εκδηλωθεί αντιδράσεις από την τοπική κοινωνία το σίγουρο είναι ότι η κατασκευή και η λειτουργία του θα οδηγήσουν σε συνολική αλλαγή του προφίλ της περιοχής.

Καταλυτικές όμως θα είναι και οι επιπτώσεις από τις παρεμβάσεις στον Ελαιώνα όπου πρόκειται να αναπτυχθεί από τον όμιλο Βωβού ένα σύγχρονο εμπορικό κέντρο καθώς και σύγχρονα κτίρια γραφείων. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη θα επηρεάσει το προφίλ όχι μόνο της συγκεκριμένης περιοχής, αλλά ενός ευρύτερου τομέα που ξεκινά από τον Ρέντη και καταλήγει στο Αιγάλεω. Το «πείραμα» μάλιστα της Λεωφόρου Καβάλας με τις αναπτύξεις γραφειακών χώρων δίνει, σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών της αγοράς, μια μικρή γεύση για το πώς μπορεί να αναβαθμισθεί το πιο υποβαθμισμένο «κομμάτι» της πόλης μέσω σημαντικών επενδύσεων στο χώρο του real estate.

Λίγο νοτιότερα, στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, παίζεται ένα ακόμα μεγαλύτερο «στοίχημα». Η μετατροπή σε εμπορικό κέντρο συνολικού εμβαδού περίπου 40.000 τ.μ. του κτιρίου του σιδηροδρομικού σταθμού είναι μια προοπτική, η οποία μπορεί να αλλάξει την κοινωνική και την οικονομική ταυτότητα της πόλης. Οι αλλαγές όμως θα είναι ακόμα μεγαλύτερες αν τελικά προχωρήσουν τα σχέδια για την αξιοποίηση του χώρου των Λιπασμάτων στη Δραπετσώνα. Αν και κατά καιρούς έχουν δει το φως της δημοσιότητας διάφορες προτάσεις εντούτοις το θέμα προς το παρόν παραμένει ανοικτό. Μία άλλη σημαντική επένδυση στη περιοχή που έχει αρχίσει να συζητείται από το 2000, αλλά δεν έχει ξεκινήσει ακόμα η υλοποίησή της, η αξιοποίηση αφορά μία έκταση 45 στρεμμάτων στο Νέο Φάληρο. Πρόκειται για έκταση που βρίσκεται πίσω από το Καραϊσκάκη –προς την πλευρά της Πειραιώς– στην οποία οι ιδιοκτήτες της, η κοινοπραξία Sierra Xaragionis, προγραμματίζουν να αναπτύξουν εμπορικές και ψυχαγωγικές χρήσεις.

Οι σημαντικές παρεμβάσεις, είτε μέσω ιδιωτικών επενδύσεων είτε μέσω γενικότερων πρωτοβουλιών, που προωθούνται στο παραλιακό μέτωπο που ξεκινά από την περιοχή του Μοσχάτου και καταλήγει στη Γλυφάδα, εκτιμάται ότι θα αλλάξουν την εικόνα ολόκληρης της περιοχής.

Καταλύτης των εξελίξεων θα είναι τόσο η αξιοποίηση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων όσο και η αξιοποίηση του χώρου του παλαιού ιπποδρόμου. Οι παρεμβάσεις ξεκινούν από ένα διεκδικούμενο χώρο. Πρόκειται για την περιοχή μεταξύ των εκβολών του Κηφισού και Ιλισού, η οποία κατά δήλωση του προέδρου των Ολυμπιακών Ακινήτων, κ. Χρ. Χατζηεμμανουήλ, θα μετατραπεί σε οικολογικό πάρκο. Παράλληλα, προχωρεί και η αξιοποίηση των εγκαταστάσεων του μπιτς βόλεϊ. Πρόσφατα ολοκληρώθηκε ο διαγωνισμός με πλειοδότη την εταιρεία «Σ.Κ. Παζαρόπουλος Α.Ε». Η αθλητική εγκατάσταση θα μετατραπεί σε χώρο διενέργειας αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων, ενώ θα δημιουργηθούν χώροι για τη λειτουργία εμπορικών επιχειρήσεων καθώς και μονάδων εστίασης. Σημαντικές επενδύσεις θα πραγματοποιηθούν και στο χώρο του παλαιού ιπποδρόμου όπου με χρηματοδότηση του ιδρύματος Νιάρχου θα ανεγερθούν χώροι που θα εγκατασταθεί η Λυρική Σκηνή και η Εθνική Βιβλιοθήκη, ενώ θα κατασκευασθεί και ένα πάρκο 120 στρεμμάτων. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και η αξιοποίηση της εγκατάστασης Τάε Κβον Ντο ως διεθνές συνεδριακό κέντρο της Αθήνας. Το έργο θα υλοποιηθεί με τη μέθοδο των ΣΔΙΤ.

Στον παραλιακό άξονα θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο της αξιοποίησης των ολυμπιακών ακινήτων και μία ακόμα σημαντική επένδυση. Πρόκειται για το ολυμπιακό κέντρο Κανόε Καγιάκ, το οποίο μισθώθηκε για 30 χρόνια στην κοινοπραξία J&P-ΒΙΟΤΕΡ-Corfu Waterpark. Στις εγκαταστάσεις του κέντρου θα λειτουργήσει υδροπάρκο σε συνδυασμό με άλλες ψυχαγωγικές και αθλητικές δραστηριότητες. Η λίστα των μεγάλων επενδύσεων στο παραλιακό μέτωπο κλείνει με την αξιοποίηση των 425 στρεμμάτων της Ολυμπιακής εγκατάστασης του Αγ. Κοσμά στην οποία εκτός από τη μαρίνα επιτρέπεται στον ανάδοχο (κοινοπραξία «ΣΕΙΡΙΟΣ») να αναπτύξει εμπορικές χρήσεις (εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια και αναψυκτήρια) καθώς και χώρους διαμονής. Πρέπει να σημειωθεί ότι τον Ιούνιο 2006 υπογράφηκε σύμβαση μεταξύ των Ολυμπιακών Ακινήτων και του Δήμου Παλαιού Φαλήρου, η οποία αφορά την αξιοποίηση του χώρου (54 στρέμματα) που βρίσκεται από τις εγκαταστάσεις του Τάε Κβον Ντο μέχρι τη μαρίνα του Φλοίσβου ως χώρος πρασίνου, αναψυχής και αθλητικών εγκαταστάσεων. Στον Φλοίσβο ολοκληρώθηκε η επένδυση της LAMDA T FL. MAR στην οποία θα λειτουργήσουν χώροι εμπορικών χρήσεων και εστίασης συνολικού εμβαδού 4.000 τετραγωνικών μέτρων περίπου. Στις επενδύσεις που έχουν πραγματοποιηθεί στο πλαίσιο της αξιοποίησης των ολυμπιακών εγκαταστάσεων περιλαμβάνονται και οι εγκαταστάσεις στου Γουδή (εγκαταστάσεις Badminton), που έχουν μισθωθεί για 20 χρόνια σε επιχειρηματικό σχήμα του χώρου του πολιτισμού και της ψυχαγωγίας.