Oι μέρες της υποβολής της δήλωσης του Φόρου Mεγάλης Aκίνητης Περιουσίας πλησιάζουν. Τα νομικά πρόσωπα θα ξεκινήσουν την υποβολή των σχετικών δηλώσεων τις 3 Μαρτίου, ενώ τα φυσικά πρόσωπα στις 2 Ιουνίου.

H φετινή δήλωση θα υποβληθεί σε ένα αντίτυπο, ενώ ο φόρος που αναλογεί στους φορολογούμενους θα καταβληθεί σε τρεις ισόποσες διμηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται με την υποβολή της δήλωσης.

Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου απέφυγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 200%. Σε υποβολή ανακριβούς δήλωσης επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου απέφυγε ο υπόχρεος, για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 200%.

Σε υποβολή εκπρόθεσμης δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται με βάση τη δήλωση και για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 100%.

Για λοιπές παραβάσεις, στις οποίες δεν προβλέπεται επιβολή πρόσθετου φόρου ή δεν προκύπτει φόρος, επιβάλλεται πρόστιμο 117 έως 1.170 ευρώ.

Παρακάτω παρατίθενται οδηγίες για τους υπόχρεους σε δήλωση Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας είναι:

α. Κάθε φυσικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από την ιθαγένεια ή την κατοικία του, για την ακίνητη περιουσία που αποτελείται από ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου 2005 ή από εμπράγματα δικαιώματα σ’ αυτά εκτός από υποθήκη, όταν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπερβαίνει το ποσό των 243.600 ευρώ για άγαμο και 487.200 ευρώ για έγγαμο.

Επισημαίνεται ότι παρέχεται η δυνατότητα από το νόμο οι σύζυγοι, εφόσον το επιθυμούν, να υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις:

β. Oλα τα νομικά πρόσωπα για ακίνητα που έχουν στην Ελλάδα ή εμπράγματα δικαιώματα σ’ αυτά, εκτός υποθήκης.

Κατ’ εξαίρεση, τα νομικά πρόσωπα που έχουν υποβάλει μία τουλάχιστον φορά δήλωση ΦΜΑΠ και δεν έχουν στην κυριότητά τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, δεν υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης, εκτός αν μεταβληθεί η περιουσιακή τους κατάσταση.

Οι δηλώσεις ΦMΑΠ υποβάλλονται στον προϊστάμενο ΔΟΥ που είναι αρμόδιος για τη φορολογία εισοδήματος και δεν αποστέλλονται ταχυδρομικά.

Οι δηλώσεις των νομικών προσώπων υποβάλλονται μέχρι και τις 3 Μαρτίου και των φυσικών προσώπων μέχρι και τις 2 Ιουνίου του οικείου έτους.

Η δήλωση, τόσο των φυσικών όσο και των νομικών προσώπων, δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα οικεία φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Το ποσό φόρου που θα προκύψει από την εκκαθάριση της δήλωσης, πρέπει να καταβληθεί σε τρεις ισόποσες διμηνιαίες άτοκες δόσεις. Η πρώτη καταβάλλεται ταυτόχρονα με την υποβολή της δήλωσης, οι δε υπόλοιπες, την τελευταία εργάσιμη για τις δημόσιες υπηρεσίες ημέρα των διμήνων που ακολουθούν. Δήλωση που υποβάλλεται χωρίς την καταβολή της πρώτης δόσης, θεωρείται απαράδεκτη και δεν παράγει έννομα αποτελέσματα. Αν ο φορολογούμενος καταβάλει όλο το ποσό του φόρου εφάπαξ, με την υποβολή της δήλωσης, του παρέχεται έκπτωση 2,5%.

Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου απέφυγε ο υπόχρεος λόγω μη υποβολής της δήλωσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 200%.

Σε υποβολή ανακριβούς δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου, την πληρωμή του οποίου απέφυγε ο υπόχρεος, για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 200%.

Σε υποβολή εκπρόθεσμης δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος, που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται με βάση τη δήλωση και για κάθε μήνα καθυστέρησης και ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 100%.

Για λοιπές παραβάσεις, στις οποίες δεν προβλέπεται επιβολή πρόσθετου φόρου ή δεν προκύπτει φόρος, επιβάλλεται πρόστιμο 117 έως 1.170 ευρώ.

Επίσης, απαγορεύεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο μεταβιβάζεται με αντάλλαγμα ή χαριστική αιτία η κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζονται ή δημιουργούνται εμπράγματα δικαιώματα σ’ αυτό, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού του άρθρου 32 του ν. 2459/97.

Δηλαδή, ότι αυτός που μεταβιβάζει το ακίνητο ή δημιουργεί το εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό, υπέβαλε δήλωση για την ακίνητη περιουσία του που βρίσκεται στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του έτους που γίνεται η μεταβίβαση και ότι κατέβαλε ολόκληρο το ποσό φόρου, το οποίο αναλογεί επιμεριστικά στην αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται.

Αν ακίνητο μεταβιβάζεται πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης, ο υπόχρεος μπορεί, εφόσον το επιθυμεί, να υποβάλει μερική δήλωση, μόνο για το ακίνητο αυτό και να καταβάλει ολόκληρο το φόρο, ο οποίος υπολογίζεται με τον ανώτερο συντελεστή που ισχύει. Ο φόρος αυτός συμψηφίζεται με το φόρο που θα προκύψει με την υποβολή της αρχικής δήλωσης.

Αν αυτός που μεταβιβάζει ακίνητο δεν έχει υποχρέωση για δήλωση, τότε αυτός υποβάλει στον αρμόδιο για τη φορολογία εισοδήματος προϊστάμενο ΔΟΥ υπεύθυνη δήλωση, στην οποία θα βεβαιώνεται ότι δεν έχει υποχρέωση να υποβάλει δήλωση ΦΜΑΠ.

Η υπεύθυνη δήλωση αυτή μπορεί να υποβληθεί απ’ ευθείας και στο συμβολαιογράφο που θα συντάξει το οικείο μεταβιβαστικό συμβόλαιο ή στον προϊστάμενο της ΔOΥ που είναι αρμόδια για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Τονίζεται ότι, σε κάθε περίπτωση, για τα νομικά πρόσωπα απαιτείται πιστοποιητικό του άρθρου 32 του ν. 2459/1997 και όχι υπεύθυνη δήλωση, εκτός από την περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο που μεταβιβάζεται, αποκτήθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας και μεταβιβάζεται εντός του ιδίου έτους.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι φορολογούμενοι μπορούν να απευθύνονται στα τηλέφωνα της αρμόδιας Διεύθυνσης (210–32.53.748 και 210–33.75.360) ή στις αρμόδιες Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες, οι οποίες θα τους προμηθεύσουν και τα έντυπα των δηλώσεων ΦΜΑΠ έτους 2005.