Του Νικου X. Pουσανογλου

Πτώση της τάξης του 8,4% σημείωσαν οι τιμές πώλησης των κατοικιών κατά τη διάρκεια του 2008, με το μεγαλύτερο μέρος αυτής να καταγράφεται κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους, όταν έγιναν περισσότερο αισθητές οι συνέπειες της οικονομικής κρίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη Propindex, που βασίζεται στις εκτιμήσεις ακινήτων που πραγματοποιούν οι μεγαλύτερες τράπεζες (34.000 εκτιμήσεις το 2008). Τα συμπεράσματα της έρευνας για το 2008 αποτυπώθηκαν στο πλαίσιο χθεσινής ημερίδας του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ) για την αγορά ακινήτων.

Στην ομιλία του ο πρόεδρος του ΕΒΕΑ, κ. Κων. Μίχαλος, τοποθέτησε την πτώση των τιμών των κατοικιών στο 15%, ενώ εκτίμησε ότι κατά το τρέχον έτος θα πρέπει να αναμένεται περαιτέρω μείωση κατά 10%. «Ηδη κατά τον Ιανουάριο του 2009, οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν ήταν μειωμένες κατά 25% συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2008. Η υποχώρηση της ζήτησης είναι δεδομένη, με το πλήγμα να είναι ισχυρότερο στα νεόδμητα ακίνητα, καθώς μόνο στις παλιότερες κατοικίες καταγράφεται κινητικότητα» ανέφερε ο κ. Μίχαλος. Παράλληλα, τόνισε ότι για την απορρόφηση του υφιστάμενου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών, με βάση την τωρινή εικόνα της αγοράς, θα απαιτηθούν πάνω από τρία χρόνια. Οσον αφορά την αγορά των επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα), βιώνει και αυτή τις συνέπειες της οικονομικής κάμψης. Ειδικότερα, η αγορά γραφείων βρίσκεται αντιμέτωπη με την αρνητική διάθεση των εταιρειών να αγοράσουν ή να μισθώσουν νέα κτίρια, με αποτέλεσμα και οι κατασκευαστές να απέχουν από την αγορά. Οπως δήλωσε ο πρόεδρος του ΕΒΕΑ, καθ’ όλη τη διάρκεια του 2008 κατασκευάστηκαν μόλις 55.000 τ. μ. γραφείων στην Αθήνα, ενώ όσον αφορά τα καταστήματα στο κέντρο η διαθεσιμότητα έχει αγγίξει το 40%.

Παρουσιάζοντας τα ευρήματα της έρευνας της Propindex για το 2008, ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, γενικός διευθυντής ακίνητης περιουσίας της Εθνικής Τράπεζας, εκτίμησε ότι η πτωτική τάση των τιμών, όπως αυτή αποτυπώθηκε στα στοιχεία για το τέταρτο τρίμηνο του 2008, θα συνεχιστεί και φέτος, αλλά το πόσο εκτεταμένη θα είναι αυτή, θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια και την ένταση της οικονομικής κρίσης. Ωστόσο, δεν προβλέπεται κατάρρευση της αγοράς οικιστικών ακινήτων λόγω των ειδικών χαρακτηριστικών της ελληνικής κτηματαγοράς και συγκεκριμένα της δραστηριοποίησης πολλών και μικρού μεγέθους εταιρειών χωρίς υψηλό δανεισμό. Το αποτέλεσμα είναι οι πιέσεις για μείωση τιμών να είναι περιορισμένες.

Ο πρόεδρος των μεσιτών Αθηνών - Αττικής κ. Γιάννης Ρεβύθης απηύθυνε έκκληση προς την πολιτεία για τη λήψη μέτρων φορολογικού χαρακτήρα που θα τονώσουν την αγορά, η οποία σήμερα εμφανίζεται «παγωμένη και σε ύφεση», ενώ παρότρυνε τις τράπεζες να αυξήσουν τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.